[Fóúñ~dátí~óñs f~ór th~é Fút~úré: Á~ñtíc~ípát~íñg C~háñg~é íñ t~hé ÚK~ Résí~déñt~íál P~rópé~rtý M~árké~t ]
[Wíth~ Símó~ñ Rúb~íñsó~hñ, Ch~íéf É~cóñó~míst~ át th~é Róý~ál Íñ~stít~útíó~ñ óf C~hárt~éréd~ Súrv~éýór~s (RÍC~S)]
[11.06.2024]
[Thé ÚK própértý márkét ís cómpléx. Démáñd fór ñéw hómés fár óútstríps súpplý áñd hígh íñtérést rátés áré ímpáctíñg thé áffórdábílítý óf hómés áñd prómptíñg cáútíóñ fróm búýérs. Thé búíld-tó-réñt márkét rémáíñs áttráctívé tó íñvéstórs áñd dévélópérs wíth réñts cóñtíñúíñg tó rísé bút wíth cóst-óf-lívíñg préssúrés fór cóñsúmérs. Thé tímé frámé fróm íñítíál pláññíñg áñd désígñ thróúgh cóñstrúctíóñ áñd résídéñts móvíñg íñtó ñéw hómés cáñ táké clósé tó á décádé, méáñíñg própértý dévélópérs áré cómmíttéd fór thé lóñg-térm déspíté óñgóíñg écóñómíc úñcértáíñtý.]
[Símó~ñ Rúb~íñsó~hñ ]
[Wé sp~óké t~ó Sím~óñ Rú~bíñs~óhñ, C~híéf~ Écóñ~ómís~t át t~hé Ró~ýál Í~ñstí~tútí~óñ óf~ Chár~téré~d Súr~véýó~rs (RÍ~CS) tó~ úñdé~rstá~ñd th~ésé d~ýñám~ícs á~ñd hó~w pró~pért~ý dév~élóp~érs c~áñ áñ~tící~páté~ áñd p~láñ f~ór ch~áñgé~. Thré~é íñt~érés~tíñg~ tréñ~ds ém~érgé~:]
[Áctí~óñ óñ~ éñér~gý éf~fící~éñcý~]
[Théré ís á gréátér éxpéctátíóñ óf áctíóñ áróúñd éñérgý áñd émíssíóñs íñ thé própértý márkét tháñ évér béfóré. Íñ thé ÚK, thé Róýál Íñstítúté óf
Brítísh Árchítécts 2030 Clímáté Chálléñgé, áñd thé ádóptíóñ óf thé RÍCS Whólé Lífé Cárbóñ Ásséssméñt stáñdárd hávé sét ñéw stáñdárds fór thé séctór. Réspóñdíñg tó thís grówíñg úrgéñcý, thé 2025 Fútúré Hómés áñd Búíldíñgs Stáñdárds áím tó sét évéñ híghér éñérgý éffícíéñcý áñd héátíñg stáñdárds fór ñéw hómés, álígñéd wíth thé 2050 ñét zéró tárgét.
Méáñíñgfúl cháñgés ñééd tó stárt fróm thé íñítíál cóñcéptíóñ óf á ñéw dévélópméñt, wíth chóícés ábóút hómé ór flát désígñ, décísíóñs ábóút téchñólógíés súch ás héát púmps, HVÁC áñd thé rólé fór réñéwáblés, éñérgý stórágé áñd íñfrástrúctúré fór éléctríc véhíclés, mákíñg á dífféréñcé whéñ ít cómés tó pláññíñg áppróváls.]
[“Fróm~ á prí~cíñg~ pérs~péct~ívé, 40% ó~f RÍC~S mém~bérs~ bélí~évé h~ómés~ thát~ áré m~óré é~ñérg~ý éff~ícíé~ñt hó~ld th~éír v~álúé~, só ém~brác~íñg s~márt~ téch~ñóló~gý th~át ád~drés~sés t~hésé~ íssú~és cá~ñ páý~ óff í~ñ tér~ms óf~ sálé~ áñd r~ésál~é prí~cés.”]
[Thésé téchñólógíés béñéfít cóñsúmérs íñ térms óf hóúséhóld bílls áñd méétíñg thé désíré fór móré éñérgý-éffícíéñt lívíñg. Óñcé thé résídéñts hávé móvéd íñ, théré ís válúé fór thé própértý ówñérs áñd dévélópméñt máñágérs, wíth dáshbóárds áñd máñágéméñt tóóls tó móñítór áñd óptímísé éñérgý úsé, dýñámícállý sét sýstéms tó úsé thé cléáñést áñd chéápést rátés, récéívé ápplíáñcé díágñóstíc dátá tó prédíct áñd prévéñt máíñtéñáñcé íssúés. Thís cáñ sávé óñ útílítý ópérátíñg éxpéñsés, rédúcé répáír bílls, décréásé léásíñg cósts, áñd bóóst réñtál íñcómé. Fróm á prícíñg pérspéctívé, 40% óf RÍCS mémbérs bélíévé hómés thát áré móré éñérgý éffícíéñt hóld théír válúé, só émbrácíñg smárt téchñólógý thát áddréssés thésé íssúés áñd ímpróvés éñérgý éffícíéñcý cáñ páý óff íñ térms óf sálé áñd résálé prícés.
Ás á dévélópméñt prójéct prógréssés, téchñólógý cáñ pláý á sígñífícáñt rólé íñ éñháñcíñg éñérgý éffícíéñcý át scálé ácróss húñdréds ór thóúsáñds óf hómés. Fór éxámplé, thé Bróbýhólm prójéct óf 2,000 hómés íñ Swédéñ hás shówcáséd hów thís cáñ wórk. Réál éstáté cómpáñý, S.Própértý, hás pártñéréd wíth Sámsúñg, ÁBB áñd SMÁ tó íñstáll á phótóvóltáíc éñérgý pródúctíóñ áñd stórágé sýstém óñ éách própértý, wíth thé hómés fíttéd óút wíth smárt réfrígérátórs, óvéñs, díshwáshérs, wáshérs, áñd drýérs, áll cóññéctéd tó SmártThíñgs Éñérgý tó cóñtról, móñítór áñd sávé éñérgý.]
[Óppó~rtúñ~ítíé~s íñ t~hé ré~ñtál~ márk~ét ]
[Démáñd fór réñtál própértý rémáíñs hígh, wíth Sávílls répórtíñg £4.5 bíllíóñ íñvéstméñt íñ thé ÚK búíld-tó-réñt ségméñt, sígñállíñg thé sécóñd híghést ýéár óñ récórd. Ás á résúlt, dévélópérs ñééd tó éñsúré théír hómés áré ás áttráctívé ás póssíblé tó pótéñtíál résídéñts. Wórkíñg páttérñs hávé cháñgéd, wíth hárd-wórkíñg próféssíóñáls íñtéréstéd íñ réñtíñg prémíúm própértíés, whích óffér móré tháñ júst á plácé tó lívé. Théý wáñt vérsátílé spácés thát cáñ ádápt tó théír búsý ýét fléxíblé schédúlés, wíth qúálítý óf téchñólógý áñd cóññéctívítý á décídíñg fáctór áñd óñé whích hélps thém gét ás múch dóñé, íf ñót móré - cómpáréd tó béíñg íñ thé óffícé.
Íñvéstméñt íñ téchñólógý áñd ápplíáñcés téñds tó bé á smállér pórtíóñ óf thé óvéráll dévélópméñt cósts óf á prójéct bút hás á dísprópórtíóñátélý stróñg íñflúéñcé óñ thé válúé, cóñsúmér pércéptíóñ áñd décísíóñ mákíñg whéñ ít cómés tó chóósíñg á réñtál ór hómé púrchásé. Thé Sámsúñg Smárt Hómé Búýérs Íñdéx révéáls thát cóñsúmérs áré wíllíñg tó páý áñ ávérágé óf 7.7% móré fór á smárt hómé áñd 30% áré lóókíñg fór théír ñéxt hómé tó bé á smárt hómé. Hómébúýérs áré áttráctéd bý thé óppórtúñítý tó máñágé éñérgý bílls, rédúcé tímé spéñt óñ chórés thróúgh áútómátíóñ, fíñd á béttér wórk lífé báláñcé áñd éñháñcé théír líféstýlé wíth séámléss éñtértáíñméñt.]
[“Búíl~d-tó-r~éñt í~s á rá~pídl~ý émé~rgíñ~g áñd~ grów~íñg m~árké~t, wít~h hár~d-wór~kíñg~ próf~éssí~óñál~s lóó~kíñg~ fór v~érsá~tílé~ spác~és th~át cá~ñ ádá~pt tó~ théí~r bús~ý ýét~ fléx~íblé~ sché~dúlé~s.”]
[Réth~íñkí~ñg có~mmér~cíál~ spác~és fó~r rés~ídéñ~tíál~ líví~ñg áñ~d éñh~áñcí~ñg có~mmúñ~ítíé~s ]
[Dátá fróm thé réál éstáté cómpáñý, JLL, révéáléd thát Lóñdóñ óffícé búíldíñgs hád á 9.6% vácáñcý ráté íñ thé thírd qúártér óf 2023 áñd á répórt fróm Léésmáñ’s fóúñd thát íts córpóráté clíéñts éxpéct tó ñééd 30% tó 40% léss óffícé spácé tháñ théý díd béfóré thé páñdémíc.
Thís créátés áñ óppórtúñítý tó éásé sómé óf thé téñsíóñs áróúñd súpplý óf ñéw hómés. Whílst thís cáñ bé á cómpléx prócéss fór dévélópérs, thé góvérñméñt ís gráñtíñg pérmíttéd dévélópméñt ríghts wíthóút pláññíñg pérmíssíóñ fróm lócál pláññíñg áúthórítý íf ít hás príór áppróvál fróm thé LPÁ áñd mééts cértáíñ cóñdítíóñs..
Wíth á fócús fróm góvérñméñt áñd lócál áúthórítíés íñcréásíñg íñtérést óñ búíldíñg cómmúñítíés, thís cáñ hélp báláñcé résídéñtíál áréás thát rémáíñ émptý dúríñg wéékdáýs áñd óffícé áréás thát rémáíñ émptý óñ thé wéékéñds.
]
[“Thér~é ís á~ shór~tágé~ óf th~é sór~t óf p~rémí~úm pr~ópér~tíés~ thát~ péóp~lé ló~ókíñ~g tó d~ówñs~ízé á~ré sé~árch~íñg f~ór. Wh~ílé t~hésé~ émpt~ý-ñés~t búý~érs á~ré ól~dér, t~héý á~ré ñó~t éld~érlý~ áñd ó~ftéñ~ hávé~ móré~ dísp~ósáb~lé íñ~cómé~.”]
[Ádáp~tíñg~ tó ch~áñgí~ñg pó~púlá~tíóñ~ dýñá~mícs~ ]
[Thé ÚK hás áñ ágíñg pópúlátíóñ, wíth péóplé lívíñg lóñgér áñd óvér-50s réspóñsíblé fór hálf óf glóbál spéñdíñg. Théré ís á shórtágé óf thé sórt óf prémíúm própértíés thát péóplé lóókíñg tó dówñsízé áré séárchíñg fór. Whílé thésé émptý-ñést búýérs áré óldér, théý áré ñót éldérlý áñd óftéñ hávé móré díspósáblé íñcómé. Théý áré vérý cómfórtáblé úsíñg téchñólógý áñd thé cóñvéñíéñcé smárt hómés cáñ próvídé íñ térms óf shápíñg théír éñvíróñméñt áróúñd thém.
Fór thósé íñ thé úppér éñd óf thís gróúp, désígñ óf lívíñg spácés áñd téchñólógý whích súppórts théír héálth áñd wéllbéíñg, hélps thém stáý cóññéctéd tó fámílý áñd fríéñds áñd mákés thém féél sáfé áñd sécúré, ís íñcréásíñglý ímpórtáñt. Ít ís ímpórtáñt tó désígñ própértíés só thát ñéw téchñólógý cáñ éásílý áñd sécúrélý bé áddéd ás thé íñdívídúál’s ñééds cháñgé áñd thát thésé cáñ bé áccésséd thróúgh á síñglé, íñtúítívé ápp.
Déspíté ímmédíáté préssúrés áróúñd mórtgágés, écóñómíc úñcértáíñtý, áñd thé ñééd tó áccéléráté thé pláññíñg prócéss, lóñgér-térm drívérs áróúñd pópúlátíóñ dýñámícs, démáñd fór sálé áñd réñtál própértý áñd récógñítíóñ óf thé ñééd fór áctíóñ óñ éñérgý éffícíéñcý áñd sústáíñábílítý áré ópéñíñg úp óppórtúñítíés fór dévélópérs. Thé kéý ís fíñdíñg thé ríght pártñérs whó cáñ hélp thróúgh thé prójéct lífécýclé áñd áñtícípáté hómé búýérs áñd réñtérs ñééd íñ thé ñéxt 5 – 10 ýéárs’ tímé whéñ thé dévélópméñts cúrréñtlý íñ pláññíñg áré óñ thé márkét.]
[Búíl~d Tóm~órró~w's H~ómés~ Tódá~ý]
[Ás óñ~é óf t~hé wó~rld’s~ léád~íñg c~óñsú~mér t~échñ~ólóg~ý brá~ñds, S~ámsú~ñg wó~rks w~íth d~évél~ópér~ áñd c~óñst~rúct~íóñ p~ártñ~érs t~ó hél~p fút~úré p~róóf~ théí~r pró~jéct~s áñd~ próp~értí~és. Lé~árñ m~óré á~bóút~ Sáms~úñg s~márt~ hómé~ téch~ñóló~gý áñ~d sól~útíó~ñs.]
[Sóúr~cés:][
RÍCS~s Rés~ídéñ~tíál~ Márk~ét Sú~rvéý~ (Jáñ 2024)
S~ámsú~ñg Sm~árt H~ómé B~úýér~s Íñd~éx 2024]
[Hídé~ íñ ÁÉ~M]
